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In Breganzona, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage, bieten wir ein grosszügiges Büro / professionelles Studio von ca. 115 m² zum Verkauf an. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten.
Die Immobilie ist über den gemeinschaftlichen Hauseingang zugänglich und eignet sich besonders für professionelle Tätigkeiten und Beratungsdienstleistungen auf Termin, wie zum Beispiel ein Treuhandbüro, ein technisches Büro, ein Architekturbüro, Immobilienberatung, therapeutische Tätigkeiten, Coaching, Schulungen, Verwaltung oder ein kleines operatives Büro.
Die Innenräume wurden renoviert und befinden sich in einem guten Unterhaltszustand. Die grosszügige und gut gegliederte Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: Empfangsbereich, separate Büros, Sitzungszimmer, Räume für Behandlungen oder individuelle Beratungen, Archiv sowie Neben- und Serviceräume. Die separate Küche und die Toilette machen die tägliche Nutzung praktisch und funktional.
Die Lage ist besonders interessant für alle, die einen professionellen Standort in einer gefragten Wohngegend suchen, gut erreichbar und nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt. In der Nähe befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten; zudem stehen der Immobilie 3 Besucherparkplätze zur Verfügung, ein konkreter Vorteil für Mitarbeitende, Kunden und Besucher.
Das Gebäude verfügt über einen Lift, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie eine Radiatorenheizung mit erneuerter Gasheizung. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Unterhaltsarbeiten durchgeführt, die dazu beitragen, das Gebäude in einem guten Gesamtzustand zu erhalten.
Zusätzlich kann eine unabhängige Einzelgarage zum Preis von CHF 50’000. erworben werden.
Ein weiterer Mehrwert ist die bereits genehmigte Umnutzung von Gewerbe- in Wohnnutzung. Dies bietet dem Käufer eine zusätzliche Perspektive: die Immobilie als professionellen Arbeitsraum zu nutzen oder künftig eine Umwandlung in Wohnraum zu prüfen, wodurch die Flexibilität der Investition erhöht wird.
Eine interessante Lösung für alle, die grosszügige, bereits bezugsbereite und individuell gestaltbare Geschäftsräume in einer ruhigen und gut angebundenen Lage von Lugano-Breganzona suchen.