*Mehr Bilder auf www.remax.ch/119711016-3
*Virtuelle 3D-Tour: https://bit.ly/RA-3D-Tour_Rudolfstetten1
Möchten Sie rund 7% EK-Rendite auf Ihre Investition erwirtschaften oder doch lieber diese familienfreundliche Wohnung selbst bewohnen?
Diese geräumigen 4.5-Zimmer-Wohnung, die man problemlos mit dem neuen Lift im 2. Obergeschoss erreicht, die mit zwei Badezimmern ausgestattet ist und die über einen sehr geräumigen Wohn- und Essbereich (35 m2) verfügt, ist die ideale Wohnung für eine Familie, die das Zusammensein auch gerne auslebt.
In der Wohnung, die laufend gut gepflegt und gut unterhalten wurde, sind im Jahr 2010/2011 die Nasszellen sowie die Böden im Korridor und im Elternschlafzimmer erneuert worden. Die Wohnung wie auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Der laufende Unterhalt sowie gezielte Investitionen wurden von der Eigentümerschaft stets mit Sorgfalt und Voraussicht geplant und umgesetzt. Das Wohnquartier ist ruhig, hat grosszügige Grünflächen zu bieten und es ist verkehrsarm, mit Tempolimit 30. Der südwestlich ausgerichtete, sonnenverwöhnte Balkon (11 m2) bietet einen sehr schönen Blick ins Grüne und einen noch schöneren Ausblick nach Friedlisberg. In Gehdistanz erreicht man in wenigen Minuten den Kindergarten, die Schule, die Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehr (ca. 5 Min).
Bei den Bildern finden Sie auch einen Vorschlag, wie ein Küchenumbau aussehen könnte. Bei diesem Vorschlag findet neu eine Kochinsel Einzug und die Trennwand zwischen Küche und Essbereich würde entfernt (geöffnet) werden. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.
(Der Vorschlag für diesen Küchenumbau stammt von «CHUCHI ATELIER», Bruggerstr. 37, 5400 Baden, www.chuchi-atelier.ch)
Die Vorzüge dieser Wohnung im Überblick:
Das Platzangebot im Wohn-/Essbereich mit rund 35 m2 wird Sie begeistern
Die Küche ist von zwei Seiten zugänglich (vom Korridor und vom Esszimmer)
(Pläne für einen Küchenumbau, mit Kochinsel und Öffnung der Zwischenwand vorhanden)
2 Nasszellen (1x Badewanne, WC, Lavabo / 1x Dusche, WC, Lavabo)
Gesamtnutzfläche von 117 m2 (inkl. Kellerabteil)
Sonniger Balkon mit 11 m2 Fläche, Blick ins Grüne und in die Weite
Ausrichtung in Südwestlage für maximale Sonneneinstrahlung
Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Wanderer, Biker, etc., in unmittelbarer Nähe
Lift im Treppenhaus (wurde soeben ersetzt, NEU)
und in nur 36 Min. sind Sie mit dem ÖV im Hauptbahnhof Zürich, inklusiv Fussweg
VP Wohnung: CHF 795'000
zzgl. 1 Garage: CHF 35'000
zzgl. 1 ext. PP: CHF 15'000
Gesamtpreis: CHF 845'000
Weder ein Beschrieb noch Fotos können eine Besichtigung vor Ort ersetzen. Zögern Sie nicht. Rufen Sie mich an, um eine unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf!