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In Breganzona, in strategischer und gut angebundener Wohnlage mit schneller Verbindung ins Zentrum von Lugano, bieten wir eine interessante Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial an.
Es handelt sich um eine 3.5-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren mit nur 8 Wohneinheiten und einer Verkaufsfläche von ca. 68 m².
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit originalen Ausstattungen und bietet somit eine ideale Grundlage für eine gezielte Renovation und Optimierung der Raumaufteilung.
Derzeit wird die Einheit gewerblich genutzt. Die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen ist jedoch bereits bewilligt, wodurch eine der grössten bürokratischen Hürden entfällt und ein Wohn- oder Investitionsprojekt sofort geplant werden kann.
Die aktuelle Raumaufteilung mit mehreren als Studio genutzten Räumen ermöglicht eine funktionale Neuaufteilung in eine moderne und effiziente 3.5-Zimmer-Wohnung, geeignet sowohl für den Wiederverkauf als auch für die Vermietung.
Aus Investitionssicht zeichnet sich dieses Objekt durch folgende Faktoren aus: attraktiver Einstiegspreis, tiefe Nebenkosten, Wertsteigerungspotenzial durch Renovation sowie ein Gebäude, das in den letzten Jahren von wichtigen technischen Sanierungen profitiert hat.
Das Gebäude wurde unter anderem durch folgende Arbeiten aufgewertet: Dachsanierung, Erneuerung des Lifts, Sanierung der Balkone sowie Ersatz der Gasheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren, zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Ein Einzelgaragenbox kann zusätzlich für CHF 50'000 erworben werden.
Die Lage stellt einen weiteren entscheidenden Vorteil dar: unmittelbare Nähe zu den Schulen, gute Erreichbarkeit aller Dienstleistungen sowie eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Lugano. Während der Schulferien stehen in der Umgebung zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Dieses Angebot eignet sich besonders für Investoren oder Käufer mit Weitblick, die eine Immobilie mit soliden Grundlagen, Entwicklungspotenzial und bereits geklärtem Bewilligungsverfahren suchen.
Als zuständiger Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die kompletten Verkaufsunterlagen per E-Mail zukommen zu lassen. Gerne vereinbare ich dann nach einem telefonischen Beratungsgespräch einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, um Sie persönlich zu beraten und Ihnen diese interessante Immobilie zu zeigen.
Ich spreche Italienisch, Deutsch, Englisch und Französisch – gerne unterstütze ich Sie in jeder Sprache.