Verkauf mit Wohnrecht - transparente und planbare Lösung
Die Liegenschaft wird mit einem klar geregelten, zeitlich befristeten Wohnrecht von 10 Jahren veräussert. Diese Konstellation bietet insbesondere Investorinnen und Investoren sowie Käuferinnen und Käufern mit mittel- bis langfristigem Planungshorizont eine attraktive und kalkulierbare Investitionsmöglichkeit.
Während der Dauer des Wohnrechts verbleibt die Verkäuferschaft in der Liegenschaft und übernimmt sämtliche laufenden Wohn- und Unterhaltskosten. Dazu zählen insbesondere die üblichen Nebenkosten, der ordentliche Unterhalt sowie der sachgemässe Gebrauch der Immobilie.
Nach Ablauf des Wohnrechts steht die Liegenschaft uneingeschränkt zur freien Nutzung, für eine umfassende Sanierung oder für eine Neubauentwicklung zur Verfügung. Damit bietet sich eine wertstabile Investition mit klarer Perspektive und hoher Planungssicherheit.
Objektbeschreibung
An ruhiger und gewachsener Wohnlage in Watt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit grossem Umschwung und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 826 m² grossen Grundstück und wurde ursprünglich im Jahr 1948 erstellt. Ein zusätzlicher Anbau erweitert die bestehende Bausubstanz und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich ideal für eine umfassende Kernsanierung oder alternativ für einen Ersatzneubau. Aufgrund der Grundstücksgrösse und Lage besteht zudem Potenzial für die Realisierung eines Doppeleinfamilienhauses, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen.
Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Untergeschoss und erhöht den Nutzwert der Liegenschaft. Eine grosszügige Terrasse mit schöner Aussicht ins Grüne unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert.
Ein besonderes Plus stellt das umfangreiche Parkplatzangebot dar: Eine sehr grosse Garage im Untergeschoss sowie eine zusätzliche Doppel-Garagenbox im Aussenbereich bieten aussergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Velos und Stauraum.
Wohn- und Zimmerbereiche
Die Räume sind angenehm belichtet und ruhig ausgerichtet. Die bestehende Grundrissstruktur erlaubt eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der direkte Bezug zum Aussenbereich verleiht dem Haus einen wohnlichen Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemässe Neugestaltung im Rahmen einer Sanierung oder Neubauplanung.
Küche und Nasszellen
Die Küche befindet sich in zentraler Lage innerhalb des Hauses und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Das Badezimmer im Hauptgeschoss ist funktional ausgestattet, verfügt über Tageslicht und kann im Zuge einer Sanierung an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das zusätzliche Badezimmer im Untergeschoss steigert die Alltagstauglichkeit der Immobilie.
Aussenbereiche
Die grosszügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet eine schöne Aussicht ins Grüne. Sie stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar. Der weitläufige Umschwung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sei es als Garten, Spielfläche oder als Reserve für eine zukünftige Neubauentwicklung. Die offene Umgebung unterstreicht den hohen Erholungswert der Liegenschaft.
Standortbeschreibung
Die Liegenschaft an der Laubisserstrasse 39 befindet sich in Watt, einem beliebten und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Regensdorf im Zürcher Unterland. Das Quartier ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Strassen und grosszügigen Grünflächen, was ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld gewährleistet.
Spazier- und Velowege beginnen praktisch vor der Haustüre und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Familien profitieren von kurzen und sicheren Wegen zu Kindergarten und Schulen. Auch Betreuungsangebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnanschlüsse liegen in Gehdistanz und ermöglichen rasche Verbindungen nach Regensdorf Zentrum, Zürich Oerlikon sowie in die Stadt Zürich. Die Autobahnanschlüsse der A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Regensdorf.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung und bietet gleichzeitig langfristiges Entwicklungspotenzial.
Highlights
+ Verkauf mit klar geregeltem, 10-jährigem Wohnrecht
+ Planbare und wertstabile Investition mit Perspektive
+ Freistehendes Einfamilienhaus auf 826 m² Grundstück
+ Potenzial für Kernsanierung oder Neubau
+ Option für Doppeleinfamilienhaus (vorbehältlich Baubestimmungen)
+ Verkäuferschaft trägt während der Wohnrechtsdauer Wohn- und Unterhaltskosten
+ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
+ Nähe zu Kindergarten und Schulen
+ Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
+ Sehr grosse Garage im Untergeschoss plus Doppel-Garagenbox
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