Einfamilienhaus - Kauf - Sulz, Aargau

Objekt
4.5 Zimmer, Hobbyraum/Werkstatt, Baujahr 1952, renovationsbedürftig, Grundstück 1‘770 m², Kubatur 941 m³, Wohnzone W2a, Wohnfläche 106.9 m², Nebenfläche 130.7 m², Terrasse, viel Umschwung mit div. Nutzungsmöglichkeiten, Garage mit Vorplatz

Lage
Dank der guten Lage geniesst das Haus eine ganztägige ausgezeichnete Besonnung. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Die Landwirtschaftszone liegt direkt am Haus und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten. Sulz verfügt über einen Volg mit allem für den täglichen Gebrauch, einer Postfiliale und einer Bank im Dorfzentrum. Schule und Kindergarten sind sicher und bestens zu Fuss innert ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt und garantiert regelmässige Verbindungen nach Obersulz und zum Bahnhof Laufenburg mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten mit Verbindungen nach Frick, Aarau und Basel SBB.

Nutzungsmöglichkeiten
Die Parzelle bietet dank ihrer Grösse, Lage und bestehendem Gebäude diverse Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf, Lebenssituation oder Investitionsstrategie lassen sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren.

Raumprogramm
Untergeschoss
Vorplatz 4.4 m²
Heizung 4.3 m²
Tank 10.8 m²     
Geräteraum 6.8 m²
Hobbyraum / Werkstatt 17.6 m²          
Waschküche 12.9 m²
Vorräte 11.3 m²
Schopf 12.9 m²
Einstellraum 7.1 m²
Garage 13.5 m²

Erdgeschoss
Gang / Vorplatz / Treppe 12.1 m²     
Küche 13.3 m²
Wohnzimmer 14.6 m²
Esszimmer 12.1 m²
Bad / WC 4.4 m²          
Gedeckte Terrasse 29.1 m²     

Obergeschoss
Vorplatz 3.1 m²     
Zimmer mit Holzofen 13.8 m²
Zimmer 14.6 m²
Zimmer 12.2 m²
Abstellraum 6.7 m²

Die beheizte Nutzfläche misst ca. 106.9 m², die Nebenflächen weitere ca. 130.7 m².

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Installationen (Heizung, Sanitäranlagen) entsprechen nicht mehr heutigen Standards.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation und stehen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

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