Doppelhaushälfte - Kauf - Kaisten, Aargau

Wenn Sie eine Kombination zwischen naturnahem Leben und geräumigem, aber doch günstigem Wohnen, suchen, hat das Warten nun ein Ende.

Objekt
Einseitig angebautes 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Parzelle 369 m², Garage, Schopf und Pergola (als Carport genutzt), diverse Aussen-Parkplätze, Kubatur 840 m³, Baujahr 1971, Wohnfläche ca. 140 m², Nebenflächen ca. 139.8 m²

Lage innerhalb Kaisten
Das Haus befindet sich etwas ausserhalb des Dorfes im beliebten Dorfteil Oberkaisten. Die Landwirtschaftszone beginnt gleich um die Ecke und lockt mit herrlichen Spaziergängen und ausgiebigen Erkundungstouren in der schönen Fricktaler Natur. Das Dorfzentrum erreichen Sie in ca. zehn Geh- bzw. zwei Autominuten. Eine Bushaltestelle befindet sich im Dorfzentrum und garantiert regelmässige Verbindungen nach Laufenburg und Frick mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof SBB mit optimalen Schnellzugsverbindungen Richtung Basel und Zürich. Zur Autobahn A3 in Eiken gelangen Sie in ca. zehn Fahrminuten.

Besonderes
Dank der geschickten Anordnung der beiden Häuser sind zwei Aussenbereiche/Sitzplätze vorhanden, so dass Sie viel Privatsphäre geniessen. Zudem ist die sehr ruhige Lage ein Ort an welchem Sie sich wirklich entspannen und erholen können.

Für wen eignet sich das Objekt?
Angesprochen werden hier Ruhesuchende und Naturliebhaber. Familien werden sich in dieser kinderfreundlichen Umgebung besonders wohl fühlen. Das Haus bietet aber auch genügend Platz für andere Ideen (Hobbys, Homeoffice etc.)

Raumprogramm
Untergeschoss:
Vorplatz/Treppenhaus 12.2 m²
Weinkeller/Lagerraum 6.6 m²
Schutzraum 8.0 m²
Waschen/Heizen/Dusche 17.7 m²
Zimmer (mit Lavabo) 14.8 m²

Erdgeschoss:
Eingang 4.1 m²
Gäste-WC 2.2 m²
Wohnzimmer 42.2 m²
Küche/Essen 14.6 m²
Gerätehaus 12.4 m²
Carport/Pergola (teilweise gedeckt, teilweise Reben)
Garage 23.0 m²
Sitzplatz 12.9 m²

Obergeschoss:
Vorplatz/Treppenhaus 10.3 m²
Zimmer 20.7 m²
Zimmer 12.0 m²
Zimmer 13.0 m²
Bad/WC 6.1 m²
Balkon 27.0 m²

Dachgeschoss:
Estrich 20.0 m² (effektive Fläche ist grösser aber mit Dachschräge)

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein grosser Teil wurde in den Jahren 1996/1997 renoviert/umgebaut. Beim Innenausbau muss daher in den nächsten Jahren mit Erneuerungen gerechnet werden. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2023 Ersatz Wärmepumpenboiler
2022 Sanierung Hausplatz inklusive Oberflächenwasserschutz
ca. 2022 Ersatz Waschmaschine
ca. 2018 Ersatz Kochherd
2013 Sanierung Schopf-Dach (Bitumen)
2010 Sanierung Dusche
2006 Fassaden-Sanierung und neue Eterniteindeckung des Daches

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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