Genau richtig, man könnte auch sagen, mehr Platz ist für die Katz. Hier ist das Verhältnis von Wohnraum zur Parzellengrösse so, dass das Haus ein sehr angenehmes Preis-Leistungs-Ratio ausweist. In Bezug auf das noch junge Alter (Baujahr 2016) sowieso. Und 2 AEH-PP (Autoeinstellhallen-Parkplätze) gibts im Miteigentum obendrein. Natürlich kommt man von der Tiefgarage bequem und trockenen Fusses ins Untergeschoss des eigenen Hausteils. Dieser ist klassische aufgeteilt in Erdegeschoss mit Gartensitzplatz Wohnen, Essen, Küche, Garderobe und Gäste-WC, Obergeschoss mit Badzimmer, Balkon und zwei Schlafzimmern und Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern.
Das Haus ist fein ausgebaut und versprüht Wärme und Behaglichkeit aufgrund der Architektur und der gewählten Materialien. Geheizt wird mittels einer gemeinsamen Erdsondenheizung für vier Häuser. In der Mittel liegend besteht viel Sparpotenzial beim heizen. Zudem hilft hier die ideale Ausrichtung des Wohnzimmers und Gartensitzpatzes nach Südwesten mit, die angenehme Atmosphäre hoch zu wahren. Das alles kumuliert sich wunderbarzu tiefen Nebenkosten.
In Waltenschwil lebt man ländlich und ist doch nah dran an urbanen Infrastrukturen. Für Familien ist die Gemeinde ideal. Die Kinder können die Schulen, egal welcher Stufe, im Ort oder im nahen Wohlen besuchen. Fehlt dann nur noch die Uni im Dorf, damit man bis weit in die ü20 jeden Mittag nach Hause ins Hotel Mama zum Mittagessen kann. Und die Mohrenköpfe von Dubler und das Brot von Beck Köchli sind beides Frequenzbringer mit überregionaler Ausstrahlung. Die Kartbahn bietet ein nicht alltägliches Freitzeiterlebnis und bildet einen Anziehungspunkt weit über die Kantonsgrenzen hinaus.
Weiteres Vorgehen:
Bestellen Sie die Detaildokumentation und die virtuelle Tour und machen Sie mit mir einen Besichtigungstermin ab. Ich freue mich Sie durch die Immobilie zu führen und Sie bei dieser Gelegenheit persönlich kennen lernen zu dürfen.
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Objektvideo: https://youtu.be/FqEjg7mY2Nw?si=78oc9K61VIyEp3en
Angebot:
Wenn auf dem Immobilienportal Ihrer Wahl anders vermerkt gelten folgende Konditionen:
Preis Immobilie: CHF 760'000.-
2 Autoeinstellhallen-PP: CHF 60'000.-
Total Angebot: CHF 820'000.-
Bei mehreren Bewerbern entscheidet das beste Angebot