Historischer Esprit mit Einliegerwohnung verbindet sich mit zeitgemässem Wohnkomfort. Leben im Gartenparadies!
Vielfältig, hell und familiengerecht!
An zentraler und dennoch ruhiger Lage in Oberengstringen befindet sich dieses charmante Doppeleinfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (eigener Eingang). Die Einliegerwohnung wurde in der Vergangenheit vermietet und erzielt Netto-Mieteinnahmen von mind. Fr. 1'500.-- bis 1'700.--. Damit der Käufer flexibel ist, besteht für das Einliegerstudio zur Zeit kein Mietvertrag. D.h. sie ist aktuell unbewohnt.
Die Liegenschaft aus den 40er-Jahren überzeugt durch ihren historischen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich die eigenständige Einliegerwohnung, die über eine vollausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Reduit mit integriertem Waschturm verfügt. Ein Sitzplatz im Grünen bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2004 neu gebaut.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon mit Morgensonne. Die angrenzende Küche mit integriertem Waschturm bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer aktuell mit Badewanne, künftig mit Dusche (Renovation geplant) ergänzen das Raumangebot dieser Etage. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein grosszügiger Vorraum, von dem aus zwei weitere helle Zimmer sowie ein separates WC zugänglich sind. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort, Arbeitszone oder Kinderetage. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Estrich, welcher sich über die ganze Fläche des Obergeschosses erstreckt und viel Stauraum bietet.
Das Haus bietet einen Garagenplatz (für ein kleineres Auto) und 1-2 Aussenparkplätze.
Mit einer Wohnfläche von rund 178 m², verteilt auf einer Grundstücksfläche von 301 m², bietet die Liegenschaft ein durchdachtes und funktionales Wohnkonzept. Zwei Kellerräume sorgen für viel zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.
Richtpreis: Fr. 1'580'000.--
Die Liegenschaft ist im kommunalen Inventar geschützter Objekte eingetragen. Nicht denkmalgeschützt!
ANFRAGEN
Roger Möschler, Inhaber/CEO
REMAX Immobilien am Zürichsee
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