Treten Sie ein, in Ihr neues, liebevoll renoviertes Schmuckstück - eine traumhafte Fernsicht an sonnenverwöhnter Lage erwartet Sie!
Ruhig gelegen und doch ist die Kantonshauptstadt Aarau in Kürze erreicht - hier in Erlinsbach AG befindet sich diese charmante 4.5 Zimmer Terrassenwohnung.
Über den Eingang gelangen Sie in das geräumige Entrée, welches Ihnen die Möglichkeit für einen Home-Office-Bereich bietet. Hier haben Ihre Gäste ausserdem den Zugang zu einem separaten Gäste-WC mit Dusche. Sie bewegen sich in den Essbereich und bemerken den renovierten Boden - ein Natur-Eichen-Parkett!
Rechts angrenzend an den Essbereich befindet sich die ebenfalls frisch renovierte, schmuckvolle Küche.
Gelangen Sie nun in das grosszügige, helle Wohnzimmer - von wo aus Sie direkten Zugang auf die komplett sanierte Terrasse erhalten. Auf der Terrasse geniessen Sie eine traumhafte, unverbaubare Fernsicht und profitieren von der ausserordentlich gut besonnten Lage.
Vom Essbereich aus erreichen Sie den Gang, welcher die restlichen Zimmer miteinander verbindet. Zu Ihrer Linken zunächst das Bad/WC, gegenüber befindet sich das Eltern-Schlafzimmer. Auch von hier haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse - praktisch, um in einer lauen Sommernacht schnell frische Luft zu schnappen.
Am Ende des Ganges gelangen Sie zu den beiden gegenüberliegenden Kinderzimmern. Das Kinderzimmer zu Ihrer Rechten besitzt ebenfalls einen Zugang zur Terrasse.
Das Parkplatzangebot umfasst 1 Garagenbox und 1 Aussenparkplatz.
Raumprogramm:
Wohnbereich ca. 22.0 m²
Essbereich ca. 16.0 m²
Elternzimmer ca. 15.6 m²
Kinderzimmer 1 ca. 10.0 m²
Kinderzimmer 2 ca. 11.8 m²
Dachgarten ca. 90.0 m²
Eingangsbereich ca. 10.0 m²
Küche ca. 10.0 m²
Waschen/Keller ca. 2.7 m²
Dusch/WC ca. 3.1 m²
Bad/WC ca. 5.4 m²
Korridor ca. 5.4 m²
Wohnfläche Total ca. 110.0 m²
Ortsbeschrieb Erlinsbach AG
Geographie: Erlinsbach besteht aus zwei politischen Gemeinden als zusammenhängende Siedlung mit rund 6'500 Einwohnern; der Gemeinde Erlinsbach SO westlich und Erlinsbach AG, östlich des Erzbaches; nachfolgend geht es um die aargauische Gemeinde. Weitere Infos auf: www.erlinsbach-ag.ch
Verkehrsanbindung: Der sehr gut erschlossene SBB-Bahnhof Aarau, ist mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar; ab Aarau ist die Reisezeit nach Zürich ca. 35, nach Basel 40 und Bern 50 Minuten. Mit dem Auto sind die Distanzen nach Zürich 40 Km, nach Basel 68 Km und Bern 75 Km.
Bildungsangebot: Beginnend mit dem Kindergarten und der Primarschule, sind auch die Oberstufen am Ort vorhanden, ausser die Bezirksschule und das Gymnasium sind in Aarau, diese sind per Bus oder Fahrrad erreichbar. www.schule-erzbachtal.ch
Einkaufen: Es sind sämtliche für den täglichen Bedarf notwendige Güter im Ort verfügbar. Der Branchenmix des Erlinsbacher Gewerbes sowohl im Detailhandel als auch bei Handwerk und Dienstleistung ist gut. Einkaufszentren sind in Aarau und Umgebung.
Arbeiten: Eine respektable Anzahl an Gewerbe-, Industrie-, Handels- und Dienstleistungsfirmen befinden sich im Ort. Übersicht Industrie und Gewerbe: https://bit.ly/3fQlJrg
Leben: Eine aktive Kulturkommission ist für ein abwechslungsreiches Kulturangebot verantwortlich. Via die gekürzten Links finden Sie: Anlässe und Aktivitäten: https://bit.ly/3yLniiH / Vereinsliste: https://bit.ly/3urDbHH
Internet: www.erlinsbach-ag.ch
Lage: Erlinsbach AG liegt nordwestlich von Aarau auf der linken Aareseite.
Bezirk: Die Gemeinde gehört dem Bezirk Aarau an.
Einwohnerzahl (2021): ca. 4'490 Ausländeranteil: ca. 18 % (795) Haushaltungen: 1'752
Wasserhärte: ca. 39 fH
Gemeindebann: 986 ha, davon 496 ha Wald
Höhe über Meer: 420 m.ü.M. bei der Kirche
Höchster Punkt: Geissfluhgrat auf 908 m.ü.M.
Gemeindesteuerfuss: 112 %
Nachbargemeinden: Erlinsbach SO, Kienberg, Oberhof, Küttigen, Aarau
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